Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, steht früher oder später vor derselben Frage: Lohnt sich eine Photovoltaik-Anlage auf meinem Gebäude nur für die Mieter, oder auch für mich? Und mit wie viel Aufwand, Planung und Risiko ist die Installation einer PV-Anlage für mich verbunden?

Mit der PV-Pflicht in den meisten Bundesländern und den neuen Vorgaben zur Nutzung von Erneuerbaren Energien ist die Installation in vielen Fällen sowieso verpflichtend. Sie ist aber kein finanzieller Klotz am Bein, sondern eine hochprofitable Investition. Über die gesamte Lebensdauer von mindestens 30 Jahren erwirtschaftet die PV-Anlage durch den Stromverkauf an die Mieter Einnahmen, die ein Vielfaches der ursprünglichen Investitionen betragen. Zusätzlich können die gesamten Investitionskosten innerhalb von vier Jahren steuerlich geltend gemacht werden und der Wert des Gebäudes steigt enorm.

Dabei unterschätzen viele Eigentümer, wie stark sich eine sauber geplante Installation auf die Rendite auswirkt. Wer den Energiebedarf des Gebäudes realistisch bewertet, Zähler– und Betreibermodell früh festlegt und die Anlage in eine langfristige Gebäudestrategie einbindet, vermeidet teure Fehlplanungen – und beschleunigt die Amortisation. Auch bei der Umsetzung lassen sich viel Geld, Zeit und Nerven sparen, zum Beispiel durch die Auswahl der richtigen Handwerker.

Dieser Blogbeitrag zeigt die typischen Stolperfallen und wie Sie sie vermeiden: von falschen Annahmen zum Dachpotenzial über unklare Stromnutzung bis hin zu verschenkten Fördermitteln.

Der Klima Coach unterstützt Eigentümer von Mehrfamilienhäusern dabei, Photovoltaik wirtschaftlich, rechtlich sauber und technisch belastbar umzusetzen – von der Analyse und Modellwahl (Mieterstrom/gemeinschaftliche Gebäudeversorgung/Einspeisung) über die Fördermittelstrategie bis zur Installation.

Viele Eigentümer unterschätzen, wie stark sich die Planungsphase auf den späteren Ertrag einer Photovoltaik-Anlage auswirkt. Wer eine PV-Anlage auf einem Mehrfamilienhaus nicht als technisches Projekt, sondern als langfristige Investition betrachtet, trifft bessere Entscheidungen – bei Größe, Betreiberkonzept und Ausführung. Fehler in dieser frühen Phase führen nicht nur zu Mehrkosten, sondern mindern über Jahrzehnte die Einnahmen.

Darum beginnt erfolgreiche Photovoltaik immer mit einer fundierten Analyse: Wie hoch ist der gesamte Strombedarf im Gebäude, vor allem jener der Mieter? Welche Dach- und Fassadenflächen sind geeignet? Welche Nutzung – Stromverkauf an die Mieter oder Verbrauch für Hausstrom und zentrale Wärmepumpe – bringt den höchsten Ertrag? Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, lohnt sich der Blick auf konkrete Angebote.

Viele Eigentümer schieben die Entscheidung über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus lange vor sich her. Manche warten auf neue Förderprogramme, andere auf günstigere Preise. Doch jeder Monat, in dem eine fertige Anlage nicht läuft, kostet bares Geld. Denn die Rendite entsteht nur, wenn Strom produziert und verkauft wird – nicht, wenn man noch plant.

Gerade im Mehrfamilienhaus addieren sich diese entgangenen Einnahmen schnell. Bei typischen Anlagen mit 30 kWp kann schon ein Jahr Verzögerung 30.000 Kilowattstunden ungenutzten Stroms bedeuten, im Wert von ca. 7.500€. Dieser Betrag fehlt dauerhaft in der Gesamtrendite. Hinzu kommt: Installationskosten und Zinsen steigen, während die Nachfrage nach Fachbetrieben weiter zunimmt. Wer zu spät plant, muss oft Kompromisse eingehen – bei Technik, Kapazitäten oder Terminlage.

Eine frühzeitige Planung sichert dagegen nicht nur eine früher beginnende Rendite, sondern auch günstigere Preise, verfügbare Handwerker und stabile Rahmenbedingungen. Sie ermöglicht es, rechtzeitig Förderanträge zu stellen und steuerliche Vorteile optimal zu nutzen. Der wichtigste Punkt dabei: Eine PV-Anlage beginnt, Geld zu verdienen, sobald sie ans Netz geht. Wer wartet, verliert – nicht theoretisch, sondern ganz real.

Viele Eigentümer betrachten die Installation einer Photovoltaik-Anlage zunächst als reine Ausgabe – nicht als Investition. Das liegt daran, dass in den seltensten Fällen eine saubere Wirtschaftlichkeitsanalyse für die Situation von Inhabern von Mehrfamilienhäusern durchgeführt wird.

In der Regel wird argumentiert, die Kosten einer PV-Anlage amortisieren sich durch sinkende Stromkosten. Die Stromkosten kann der Inhaber aber 1:1 an die Mieter durchreichen, daher sind ihm diese relativ egal.

Zu einer sinnvollen Investition mit stabiler, langfristiger Rendite wird die Installation einer PV-Anlage, wenn der Inhaber des Mehrfamilienhauses alle Hebel für die Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungen nutzt.

Der erste Hebel ist, die Kosten durch Inanspruchnahme von allen verfügbaren Förderungen zu senken. In Berlin werden beispielsweise Gutachten, Messplätze, Hausanschlüsse und Speicher für PV-Anlagen gefördert – alleine die Förderung des Speichers kann bis zu 30.000€ Zuschuss bringen. Bei denkmalgeschützten Häusern, Gründächern und Fassaden werden sogar bis zu 65% der Investitionskosten für die PV-Anlage selbst bezuschusst.

Der größte Hebel für die Wirtschaftlichkeit ist der Verkauf des PV-Stroms an die Mieter. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 28 Cent pro kWh bei einer 50 kWp Anlage ergeben sich Einnahmen von über 500.000 € über den Lebenszyklus von 30 Jahren – bei einem einmaligen Investment von ca. 100.000€. In diesem Blogbeitrag finden Sie dazu mehr Zahlen.

Von der Einspeisung ins Netz – auch wenn es weniger Aufwand verursacht – würde ich grundsätzlich abraten – im gleich folgenden Beispiel würde der Inhaber in diesem Fall 450.000€ verlieren.

Darüber hinaus können die gesamten Investitionskosten innerhalb von 4 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Bei Investitionskosten von 70.000€ und einem privaten Steuersatz von 42% wären das ein zusätzlicher Ertrag von 29.400€.

Darüber hinaus fällt der Großteil der CO₂-Steuer weg, was sich bei einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten über den Lebenszyklus von 30 Jahren auch auf ca. 60.000 € summiert. Zusätzlich steigt der Wert des Gebäudes anfangs in Höhe der PV-Anlage und ihr Wert sinkt nur langsam, weil die Leistung der PV-Anlage für Jahrzehnte relativ stabil bleibt.

Ich habe die wirtschaftliche Gesamtrechnung einer 50 kWp PV Anlage in dieser Tabelle skizziert (ich habe die konservative Annahme einer Strompreissteigung von 3% und einer CO₂-Steuer-Steigerung von 5% zugrunde gelegt):

In diesem – sehr realistischen Fall – amortisiert sich die PV-Anlage bereits im 4. Jahr. Über den Lebenszyklus von 30 Jahren führt die anfängliche Investition von 70.000€ zu einem Gewinn von über 500.000€. Für die Finanzierung dieses 70.000€ Investments gibt es verschiedene Förderprogramme, vor allem von der KfW, mit relativ guten Zinsraten.

Diese repräsentativen Zahlen zeigen sehr eindrücklich, dass es sich bei einer PV-Anlage auf einem Mehrfamilienhaus nicht um eine Ausgabe, sondern um ein äußerst lukratives Investment handelt. Jedes Jahr, das die Entscheidung für eine PV-Anlage hinausgezögert wird, kostet den Inhaber dieses Mehrfamilienhauses über 15.000€.

Viele Inhaber von Mehrfamilienhäusern haben Angst vor dem Zeitaufwand, den die Installation einer PV-Anlage kostet. Dieser ist aber deutlich niedriger, als die meisten annehmen. Mit dem richtigen Partner an der Seite – beispielsweise Der Klima Coach – lässt sich der Planungs- und Koordinierungsaufwand auf ein Mindestmaß reduzieren.

Selbst wenn sie im Laufe des Lebenszyklus 50 Arbeitsstunden in das Projekt PV-Anlage investieren, erhalten Sie immer noch einen Stundenlohn von 10.000€ für dieses Investment – und in der Regel sind es deutlich weniger Stunden, die Sie dafür benötigen.

Ein häufiger Planungsfehler liegt in der falschen Annahme über den tatsächlichen Stromverbrauch. Viele Eigentümer orientieren sich am Allgemeinstrom – also an Beleuchtung, Wärmepumpen oder Aufzügen – und übersehen den erheblichen Anteil, den Mieter über Mieterstrom oder GGV nutzen können.

Nicht vergessen sollte man auch den wachsenden Strombedarf durch die zunehmende Elektrifizierung von Wärme und Mobilität. Gerade in Gebäuden mit zentralen Wärmepumpen, Lüftungsanlagen und Wallboxen wird der Strombedarf deutlich höher liegen als in der Vergangenheit.

Um das gesamte wirtschaftliche Potenzial einer PV-Anlage auszunutzen und einen möglichst großen Strombedarf der Mieter zu decken, sollte deshalb möglichst die gesamte nutzbare Dachfläche mit Modulen belegt werden. Insbesondere in Regionen mit PV-Pflicht machen viele Inhaber von Mehrfamilienhäusern den Fehler, dass sie lediglich die Mindestfläche von 30% oder 50% zu belegen und damit viel Renditepotenzial ungenutzt lassen.

Entscheidend ist zudem ein ausreichend großer Speicher: Er sorgt dafür, dass der erzeugte Strom nicht nur mittags, sondern auch abends genutzt werden kann. Gerade in Mehrfamilienhäusern mit vielen zeitversetzten Verbrauchsprofilen erhöht ein Speicher die Erlöse daher erheblich.

Eine Photovoltaik-Anlage auf einem Mehrfamilienhaus ist selten ein isoliertes Projekt sein. In der Regel ist sie Teil einer umfassenden Gebäudestrategie – gemeinsam mit Wärmepumpe, Dämmung und gegebenenfalls Wallboxen. Nur wenn diese Komponenten aufeinander abgestimmt sind, kann das komplette wirtschaftliche und ökologische Potenzial genutzt werden.

Viele Eigentümer lassen die PV-Anlage zuerst installieren und stellen später fest, dass eigentlich das Dach hätte gedämmt werden müssen. Oder bei der Dimensionierung der Photovoltaik-Anlage werden eine später installierte Wärmepumpe und Wallboxen nicht berücksichtigt. Das führt häufig zu teuren Nachrüstungen und reduziert die Wirtschaftlichkeit der Investition enorm.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) hilft, diese Zusammenhänge früh zu erkennen und die Reihenfolge von Maßnahmen sinnvoll zu planen. Er zeigt den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes, listet mögliche energetische Sanierungsschritte auf und macht Vorschläge für die Reihenfolge.

So wird die Photovoltaik-Anlage Teil einer langfristigen Strategie, die das Gebäude technisch modernisiert, rechtlichen Vorgaben gerecht wird und hohe zusätzliche Einkünfte ermöglicht. Nur wer die PV-Anlage im Gesamtkontext plant, schöpft ihr volles Potenzial aus.

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass die größte Komplexität bei der Installation einer PV-Anlage in der Technik liegt. In der Praxis entstehen die meisten Verzögerungen und Fehlentscheidungen jedoch durch den Planungsprozess, Zählerstrukturen und organisatorische Abstimmungen. Wer diese Aspekte früh klärt, verhindert nicht nur spätere Kosten, sondern stellt sicher, dass die Anlage rechtlich sauber betrieben wird und das wirtschaftliche Potenzial voll zur Geltung kommt.

Ein häufiger Fehler ist, eine PV-Anlage zu installieren, aber die staatliche Förderung nicht in Anspruch zu nehmen. Dabei verbessern Förderungen für Speicher, Hausanschlüsse oder Gutachten die Wirtschaftlichkeit erheblich und beschleunigen die Amortisation einer Photovoltaik-Anlage. Auch die vierjährige steuerliche Sonderabschreibung ist kein Automatismus, sondern sie muss über die Steuererklärung beantragt werden.

Wichtig für Eigentümer ist vor allem, dass eine Photovoltaik-Anlage nur dann rechtssicher betrieben werden kann, wenn die grundlegenden gesetzlichen Vorgaben bereits vor der Installation geklärt sind. In Wohnungseigentümergemeinschaften ist ein eindeutiger Beschluss notwendig, der Dachnutzung, Kostenübernahme und Einnahmenverteilung rechtssicher festlegt.

Zusätzlich müssen Mietverträge und bestehende Vereinbarungen darauf geprüft werden, ob sie den Stromverkauf erlauben und welche Anpassungen nötig sind, damit Abrechnung und Verantwortlichkeiten eindeutig geregelt sind.

Bei vielen PV-Anlagen wird nur ein Bruchteil des wirtschaftlichen Potenzials genutzt, weil zu Beginn nicht sauber geklärt wurde, wie der erzeugte Strom genutzt oder verkauft wird.

Zwischen Einspeisung, Mieterstrom, gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung und Nutzung für Hausstrom und zentrale Wärmepumpe bestehen erhebliche Unterschiede – wirtschaftlich, steuerlich und organisatorisch. Ohne diese Entscheidung fehlt die Grundlage für die richtige Auslegung der Anlage, die Wahl der Zählerstruktur und die Dimensionierung des Speichers.

Der Verkauf des Stroms an die Mieter – entweder durch Mieterstrom oder die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) – ermöglicht stabile Erträge über Jahrzehnte. Mehr dazu finden Sie in diesem Blogartikel.

Voraussetzung für die Nutzung einer der beiden Konzepte ist jedoch, dass Zählerkonzept, vertragliche Gestaltung und technische Umsetzung frühzeitig geplant und sauber umgesetzt werden. Wird das erst während oder nach der Installation geklärt, sind teure Umbauten und Ertragsverluste häufig die Folge.

Selbst die technisch beste PV-Anlage entfaltet ihr Potenzial nicht, wenn organisatorische Abstimmungen fehlen. Viele Eigentümer unterschätzen, wie wichtig klare Kommunikation mit Mietern, Verwaltung oder Dienstleistern ist – gerade bei Modellen, bei denen Strom an Bewohner verkauft wird. Fragen zur Zählerstruktur, zu Vertragsmodellen oder zur Datenbereitstellung müssen vor Installation geklärt sein, damit der Betrieb reibungslos funktioniert.

Versäumte Abstimmungen führen häufig zu Verzögerungen, weil Zähler nachträglich gewechselt werden müssen, Bewohner nicht über neue Abrechnungswege informiert sind oder Dienstleister unterschiedliche Erwartungen an die technische Umsetzung haben.

Wer früh und transparent kommuniziert, schafft dagegen Akzeptanz, reduziert Fragen und stellt sicher, dass die Anlage vom ersten Tag an stabil und rechtssicher betrieben werden kann.

Eine Photovoltaik-Anlage auf einem Mehrfamilienhaus ist ein komplexes technisches Projekt, bei dem kleine Fehler große wirtschaftliche Folgen haben können. Entscheidend für die Stabilität und Leistungsfähigkeit einer Anlage sind nicht die Module selbst, sondern die Qualität der Planung, die technische Auslegung und die Sorgfalt bei der Installation.

Für Eigentümer zählt deshalb vor allem, dass die Anlage so gebaut wird, dass sie langfristig störungsfrei läuft, sich problemlos erweitern lässt und alle Komponenten optimal zusammenarbeiten – von der Unterkonstruktion bis zum Batteriespeicher.

Viele Eigentümer vergleichen Angebote für Photovoltaik-Anlagen hauptsächlich über den Kaufpreis – und übersehen dabei neben großen Unterschieden zu laufenden Kosten und zukünftigen Einnahmen auch entscheidende Qualitätsmerkmale.

Ob eine Anlage störungsfrei läuft und den erwarteten Ertrag erzielt, hängt maßgeblich von der Erfahrung des installierenden Fachbetriebs ab, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern. Harmonie von Modulen, Wechselrichter und Speicher, große Dachflächen, Leitungswege über mehrere Etagen und komplexe Zählerstrukturen erfordern jahrelange Erfahrung.

Ein günstiges Angebot entpuppt sich häufig als teures Risiko: falsch dimensionierte Wechselrichter, unpassende Unterkonstruktionen, fehlende Brandschutzkonzepte oder mangelhafte Verkabelung sind typische Folgen. Entscheidend ist daher die Auswahl eines Fachbetriebs, der Erfahrung mit Objekten ähnlicher Größe und ähnlicher technischen Ausgangslage hat.

Um das beste Angebot auszuwählen, sollten Sie sich auf jeden Fall Angebote für die PV-Anlage von mindestens drei verschiedenen Unternehmen machen lassen. Nur so können Sie das beste Angebot für Ihr Gebäude und für Ihre Strategie finden. Machen Sie aber nicht den gegenteiligen Fehler und lassen sich Angebote von 10 Unternehmen zuschicken, damit verschwenden Sie Ihre Zeit und die der Installationsbetriebe.

Ich würde bei Photovoltaik-Anlagen für Mehrfamilienhäuser auch nicht auf Angebote von einschlägigen Vergleichsportalen vertrauen, weil die meisten dort gelisteten Unternehmen keine Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern haben.

Vermeiden Sie auch den Fehler, sich im Vorfeld zu sehr auf bestimmte Modul-Hersteller, Wechselrichter oder Speicher festzulegen. Die meisten Installationsbetriebe verwenden Produkte von nur wenigen Herstellern, weil sie mit diesen besonders gute Erfahrungen gemacht und gute Garantien abgeben können, oder weil diese Systeme besonders gut miteinander harmonieren.

Aufgrund der mittlerweile nicht mehr sehr großen Qualitätsunterschiede – insbesondere bei den Modulen – sollten Sie hohe Standards bei der Wahl des installierenden Unternehmens anwenden, aber diesem die Wahl von Modulen, Wechselrichter und Speicher überlassen.

In vielen Projekten ist unklar, wer welche Entscheidung trifft und wer im Zweifel die Verantwortung trägt. Gerade bei Mehrfamilienhäusern sind Energieberater, Fachplaner, Installationsbetriebe, Netzbetreiber und Wohnungseigentümergemeinschaften beteiligt.

Wenn die Rollen nicht eindeutig sind, kommt es zu Verzögerungen, widersprüchlichen Vorgaben und technischen Fehlern, die später nur mit großem Aufwand korrigiert werden können.

Eine klare Verantwortlichkeit bedeutet: Es gibt einen Ansprechpartner, der die gesamte technische Umsetzung koordiniert, Entscheidungen dokumentiert und sicherstellt, dass Planung, Installation und Netzanschluss reibungslos ineinandergreifen. Je besser diese Rolle definiert ist, desto geringer das Risiko von Projektabbrüchen, Zusatzkosten oder Mängeln, die erst Jahre später auffallen.

Eine Photovoltaik-Anlage kann nur dann wirtschaftlich arbeiten, wenn die tatsächliche Leistung regelmäßig kontrolliert wird. Die meisten Wechselrichter bieten heute detaillierte Leistungsdaten über Apps oder Webportale an. Eigentümer können so jederzeit sehen, wie viel Strom die Anlage erzeugt, wie hoch der Ladezustand des Speichers ist und ob die Erträge zu den im Angebot zugesagten Leistungswerten passen. Wenn an sonnigen Tagen deutliche Abweichungen auftreten, sollte der Installationsbetrieb sofort informiert werden.

Minderleistung entsteht häufig durch Defekte einzelner Module, falsch eingestellte Parameter oder beschädigte Leitungen. Auch Montagefehler spielen eine Rolle, beispielsweise wenn Module nicht wie vereinbart ausgerichtet wurden oder Kabelwege ungünstig gewählt sind. Deshalb lohnt es sich, am Installationstag kurz präsent zu sein und mit dem Montageteam abzustimmen, wie Module, Kabelkanäle und Technikkomponenten verbaut werden. Kleine Korrekturen vor Ort vermeiden spätere Leistungseinbußen.

Nach der Inbetriebnahme reicht eine regelmäßige, kurze Kontrolle meist aus, um Fehlentwicklungen früh zu erkennen. Viele Probleme lassen sich schnell beheben und erhöhen unmittelbar die Erträge. Auch die Module sollten gelegentlich visuell überprüft werden, insbesondere auf Verschmutzung durch Harz oder Laub. So bleibt die Anlage langfristig leistungsfähig und erzielt die wirtschaftlichen Ergebnisse, die für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern entscheidend sind.

Photovoltaik auf einem Mehrfamilienhaus ist eine der rentabelsten Investitionen, die Eigentümer heute tätigen können – vorausgesetzt, die Anlage wird technisch sauber geplant, wirtschaftlich durchgerechnet und rechtlich korrekt umgesetzt.

Die größten Fehler entstehen nicht auf dem Dach, sondern in den frühen Entscheidungen: zu geringe Dachbelegung, unklare Zählerstruktur, fehlende Speicherplanung, zu spätes Beantragen von Förderungen oder ein Installationsbetrieb ohne Erfahrung mit größeren Objekten. Wer diese Punkte berücksichtigt, reduziert Risiken, beschleunigt die Amortisation und schafft ein System, das über Jahrzehnte stabile Einnahmen erwirtschaftet.

Der Klima Coach analysiert die technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten Ihres Gebäudes, entwickelt eine tragfähige Gesamtrechnung, prüft Förderungen und begleitet die Umsetzung bis zur fertigen Anlage. Ziel ist eine Photovoltaik-Lösung, die rechtlich sauber, technisch belastbar und wirtschaftlich überzeugend ist – und die für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern langfristig hohe und stabile Erträge liefert.